7E RANG · Kiamika

Valeur estimée

583 400 $

Terrain · terrain 1 257 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 583 400 $

Rôle 500 $P10 328 900 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 257 m²

Frontage

86,2 m

CUBF

9900

Usage

Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités

Valeur au rôle 2026 — composition

500 $

100 %

Terrain 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 400 $ +25.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

915212928000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

123917

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

400 $

ID provincial

79025915212928000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

197 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 299 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±76.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

352 500 $

$/m² médian

4 012

Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur

Position dans Kiamika

P90

Vaut plus que 90 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202155 000 $

202265 000 $+18 %

202364 600 $-1 %

202464 500 $-0 %

202563 000 $-2 %

2026197 800 $+214 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

132A à 132H, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces

2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 299 500 $

constr. 1993

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 299 500 $

Poids 15 %

, Lac-des-Écorces

2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 225 000 $

Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

245 824 $

Poids 3 %

166, Montée Foisy, Lac-des-Écorces

2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 260 000 $

Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

308 298 $

Poids 0 %

06 — Suivi

7E RANG · Kiamika

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