211 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · constr. 1953 · terrain 443 829 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 829 m²
Frontage
503,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 229 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944877215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
79025944877215100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 78 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 453 839 $ Poids 40 % |
| 2 | 52, chemin de la Presqu'île, Kiamika 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 345 $/m²) 172,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 527 488 $ Poids 29 % |
| 3 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 268 884 $ Poids 28 % |
| 4 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 357 $ Poids 16 % |
| 5 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 733 $ Poids 15 % |
| 6 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 456 029 $ Poids 15 % |
| 7 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 366 755 $ Poids 12 % |
| 8 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 166 614 $ Poids 10 % |
| 9 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 516 173 $ Poids 7 % |
| 10 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 352 961 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 217 500 $ (4 541 $/m²) 47,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 280 969 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 0 % |