271 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 80,7 m² · constr. 1945 · terrain 3 295,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 122 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944978726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
79025944978726200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 55 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 921 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 863 $ Poids 62 % |
| 2 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 476 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 704 $ Poids 61 % |
| 3 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 884 m · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 433 826 $ Poids 59 % |
| 4 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 446 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 290 $ Poids 28 % |
| 5 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 607 $ Poids 22 % |
| 6 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 908 883 $ Poids 3 % |
| 7 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 167 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 198 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 180 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 643 $ Poids 0 % |