63 Chemin PRESQU'ILE · Kiamika
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306,6 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 163 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944994773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
79025944994773000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 77 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 496 m · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 366 820 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 773 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 416 127 $ Poids 70 % |
| 3 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 970 m · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 467 272 $ Poids 60 % |
| 4 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 527 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 324 431 $ Poids 37 % |
| 5 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 450 640 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 115 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 938 $ Poids 28 % |
| 7 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 720 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 412 185 $ Poids 17 % |
| 8 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 196 913 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 680 $ Poids 5 % |
| 10 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +69 919 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 992 677 $ Poids 1 % |
| 11 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 338 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 216 940 $ Poids 0 % |