Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika

Valeur estimée

201 700 $

Terrain · terrain 158 080 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 201 700 $

P10 99 700 $P90 475 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

158 080 m²

Frontage

3,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

62 200 $

100 %

Terrain 62 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 47 000 $ +32.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

945043647000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

123561

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

62 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

47 000 $

ID provincial

79025945043647000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

192 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

218 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±62.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

385 000 $

$/m² médian

3 915

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Kiamika

P35

Vaut plus que 35 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 300 $

202275 600 $+6 %

202382 400 $+9 %

2024105 700 $+28 %

2025111 200 $+5 %

2026192 600 $+73 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Kiamika

2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

218 510 $

Poids 12 %

132A à 132H, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces

2026-08-21 · 2.9 km · Vendu 1 299 500 $

constr. 1993

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 299 500 $

Poids 2 %

617, Chemin Mammoli, Lac-des-Écorces

2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 80 000 $

constr. 1996

Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 009 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika

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