26 Chemin PRESQU'ILE · Kiamika
Valeur estimée
341 900 $
Chalet · 4 934 $/m² · 69,3 m² · constr. 1980 · terrain 11 140 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 140 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 168 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954949555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
79025954949555600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 65 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 294 052 $ Poids 36 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 368 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 377 619 $ Poids 22 % |
| 3 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 180 342 $ Poids 13 % |
| 4 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −65 335 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 899 048 $ Poids 3 % |
| 5 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 193 106 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 177 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 71 713 $ Poids 0 % |
| 9 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 277 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 435 $ Poids 0 % |