45 Chemin POULIN · Kiamika
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 675 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 170 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955186950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
79025955186950500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 80 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +82 528 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 102 411 $ Poids 31 % |
| 2 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 624 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 829 $ Poids 19 % |
| 3 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 409 870 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 984 $ Poids 18 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 451 442 $ Poids 6 % |
| 6 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 473 303 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 663 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 499 178 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 371 592 $ Poids 1 % |
| 10 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 371 007 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 902 $ Poids 0 % |