304 Chemin CHAPLEAU · Kiamika
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 138,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 617,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 147 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964244700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
79025964244700000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 56 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Chapleau, Kiamika 2024-11-07 · 82 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 023 $ Poids 32 % |
| 2 | 390, Chemin Chapleau, Kiamika 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 336 961 $ Poids 6 % |
| 3 | 535, chemin Chapleau, Kiamika 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 769 000 $ (5 127 $/m²) 150 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 241 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 730 094 $ Poids 0 % |