Montée F.-LEPINE · Kiamika

Valeur estimée

102 800 $

Autre · 4 966 $/m² · 20,7 m² · constr. 1960 · terrain 279 920 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 102 800 $

P10 56 300 $P90 223 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

20,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

279 920 m²

Frontage

861,3 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

67 600 $

84 %

16 %

Terrain 56 800 $Bâtiment 10 800 $

Rôle antérieur 50 700 $ +33.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

985253224600000000

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Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

123804

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

56 800 $

Valeur bâtiment

10 800 $

Rôle antérieur

50 700 $

ID provincial

79025985253224600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

111 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

86 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±152 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

385 000 $

$/m² médian

4 012

Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur

Position dans Kiamika

Vaut plus que 4 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202181 800 $

2022115 100 $+41 %

2023112 600 $-2 %

2024127 100 $+13 %

2025125 200 $-1 %

2026111 500 $-11 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

116A, chemin de la Sylve, Lac-Saguay

2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 95 000 $

constr. 1984

Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $

86 698 $

Poids 3 %

, Kiamika

2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

218 510 $

Poids 2 %

, Lac-des-Écorces

2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 265 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

265 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Montée F.-LEPINE · Kiamika

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