602 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
511 100 $
Chalet · 6 954 $/m² · 73,5 m² · constr. 1957 · terrain 9 918,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 918,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 214 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113775656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
79030113775656700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 80 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 754 m · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 127 $ Poids 57 % |
| 2 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 477 827 $ Poids 41 % |
| 3 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 515 572 $ Poids 15 % |
| 4 | 105, chemin des Aigles, Nominingue 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (9 135 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 601 697 $ Poids 12 % |
| 5 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 131 482 $ Poids 9 % |
| 6 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 485 313 $ Poids 8 % |
| 7 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 409 743 $ Poids 1 % |