ÎLE DU LAC DES GRANDES BAIES · Nominingue
Valeur estimée
421 400 $
Chalet · 5 765 $/m² · 73,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 734,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 734,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 188 200 $ -5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113825916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
79030113825916500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
6 166
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 615 m · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 225 $ Poids 78 % |
| 2 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 812 m · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 167 $ Poids 54 % |
| 3 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 564 135 $ Poids 23 % |
| 4 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 561 $ Poids 14 % |
| 5 | 105, chemin des Aigles, Nominingue 2026-08-19 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (9 135 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 732 870 $ Poids 1 % |
| 6 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 411 $ Poids 1 % |
| 7 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 455 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 003 $ Poids 0 % |