1629 Montée VACHET · Nominingue

Valeur estimée

504 900 $

Autre · 4 039 $/m² · 125 m² · constr. 1975 · terrain 1 399,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 504 900 $

P10 463 500 $P90 634 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

125 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 399,6 m²

Frontage

22,9 m

CUBF

5834

Usage

Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)

Valeur au rôle 2026 — composition

440 800 $

23 %

77 %

Terrain 103 400 $Bâtiment 337 400 $

Rôle antérieur 261 000 $ +68.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

113888217000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

126879

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

103 400 $

Valeur bâtiment

337 400 $

Rôle antérieur

261 000 $

ID provincial

79030113888217000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

504 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

550 000 $

$/m² médian

6 166

Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur

Position dans Nominingue

P79

Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021249 700 $

2022258 100 $+3 %

2023214 600 $-17 %

2024547 100 $+155 %

2025551 900 $+1 %

2026504 900 $-9 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

690, chemin des Buses, Nominingue

2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²)

131,4 m² · constr. 2009

Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −51 500 $

546 625 $

Poids 0 %

154, chemin des Bécassines, Nominingue

2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²)

118,8 m² · constr. 2005

Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −44 900 $

503 403 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1629 Montée VACHET · Nominingue

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