535 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 76,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 067,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 159 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123596738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
79030123596738400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 569 m · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 518 001 $ Poids 61 % |
| 2 | 105, chemin des Aigles, Nominingue 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (9 135 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 614 486 $ Poids 47 % |
| 3 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 699 m · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 434 132 $ Poids 14 % |
| 4 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 410 847 $ Poids 3 % |
| 5 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 512 188 $ Poids 1 % |
| 6 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 139 230 $ Poids 0 % |