460 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 90,7 m² · constr. 1958 · terrain 5 012,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,3 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 186 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123825016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
79030123825016300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 166
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 530 m · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 536 319 $ Poids 62 % |
| 2 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 330 m · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 429 207 $ Poids 43 % |
| 3 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 256 506 $ Poids 4 % |
| 4 | 105, chemin des Aigles, Nominingue 2026-08-19 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (9 135 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 755 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 680 255 $ Poids 4 % |
| 5 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 542 594 $ Poids 1 % |
| 6 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 160 $ Poids 0 % |