454 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
347 000 $
Chalet · 5 187 $/m² · 66,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 732,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 125 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123826141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
79030123826141400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 166
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 485 m · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 816 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 458 877 $ Poids 58 % |
| 2 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 403 m · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 493 621 $ Poids 57 % |
| 3 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 371 m · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 372 087 $ Poids 55 % |
| 4 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 570 m · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 126 732 $ Poids 29 % |
| 5 | 105, chemin des Aigles, Nominingue 2026-08-19 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (9 135 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 571 553 $ Poids 6 % |
| 6 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +53 350 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 630 216 $ Poids 1 % |
| 7 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 619 $ Poids 1 % |
| 8 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 393 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 413 883 $ Poids 0 % |