463 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 181 334,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 334,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 142 900 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123855613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
79030123855613100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 416 m · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 481 795 $ Poids 48 % |
| 2 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 878 m · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 48 % |
| 3 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 601 m · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 404 127 $ Poids 44 % |
| 4 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 522 m · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 867 $ Poids 21 % |
| 5 | 1691, chemin des Buses, Nominingue 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ constr. 1903 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 440 $ Poids 15 % |
| 6 | 105, chemin des Aigles, Nominingue 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (9 135 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 500 $ Poids 8 % |
| 7 | 205, chemin des Sizerins, Nominingue 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (6 166 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 307 327 $ Poids 8 % |
| 8 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 271 580 $ Poids 5 % |
| 9 | 697, chemin des Buses, Nominingue 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (3 257 $/m²) 261 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 903 218 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 866 $ Poids 2 % |
| 11 | 690, chemin des Buses, Nominingue 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 167 $ Poids 1 % |
| 12 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 507 186 $ Poids 1 % |