Chemin ROSELINS · Nominingue

Valeur estimée

423 500 $

Terrain · terrain 291 598,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 423 500 $

P10 282 800 $P90 979 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

291 598,5 m²

Frontage

17,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

169 600 $

100 %

Terrain 169 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 106 700 $ +59.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

133477070900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

128539

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

169 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

106 700 $

ID provincial

79030133477070900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

296 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

658 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

550 000 $

$/m² médian

3 929

Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur

Position dans Nominingue

P72

Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023—

2024179 100 $

2025192 100 $+7 %

2026296 900 $+55 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

42, chemin Raphaël, Nominingue

2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 658 500 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

658 500 $

Poids 16 %

chemin des Aigles, Nominingue

2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $

Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

556 935 $

Poids 11 %

42, chemin Raphaël, Nominingue

2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 412 402 $

Ajust. marché +97 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

510 082 $

Poids 4 %

06 — Suivi

Chemin ROSELINS · Nominingue

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