1736 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · constr. 1998 · terrain 427 206,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 206,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 338 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133977087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
79030133977087500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, chemin des Buses, Nominingue 2026-05-22 · 320 m · Vendu 368 000 $ constr. 1903 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 440 $ Poids 65 % |
| 2 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 325 659 $ Poids 12 % |
| 3 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 420 $ Poids 8 % |
| 4 | , Nominingue 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 437 $ | 211 399 $ Poids 7 % |
| 5 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 867 $ Poids 4 % |
| 6 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 3 % |
| 7 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 3 % |
| 8 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 370 179 $ Poids 3 % |
| 9 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 628 905 $ Poids 2 % |
| 10 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 727 $ Poids 2 % |
| 11 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 113 113 $ Poids 1 % |
| 12 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 382 712 $ Poids 1 % |