1024 Chemin CORMORANS · Nominingue
Valeur estimée
587 800 $
Autre · 5 239 $/m² · 112,2 m² · constr. 1992 · terrain 7 035,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 035,2 m²
Frontage
83 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 317 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163264698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
79030163264698600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 2 m · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 75 % |
| 2 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 193 325 $ Poids 1 % |
| 3 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 87 527 $ Poids 0 % |