117 Chemin CYGNES · Nominingue
Valeur estimée
813 000 $
Chalet · 4 924 $/m² · 165,1 m² · constr. 1991 · terrain 7 303,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 303,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 398 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173210183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
79030173210183700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
306 750 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 95 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Chemin Vetter, La Minerve 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 358 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −47 687 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 927 999 $ Poids 28 % |
| 2 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +53 042 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 646 713 $ Poids 10 % |
| 3 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 713 284 $ Poids 1 % |
| 4 | 974, Chemin des Gaies-Bleus, Nominingue 2024-07-03 · 3.0 km · Vendu 70 263 $ (432 $/m²) 162,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 564 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +7 026 $ | 89 393 $ Poids 1 % |