105 Chemin PICS-BOIS · Nominingue
Valeur estimée
498 900 $
Chalet · 3 636 $/m² · 137,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 416,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,7 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173246904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
79030173246904400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
306 750 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 832 m · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 571 $ Poids 32 % |
| 2 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 516 985 $ Poids 13 % |
| 3 | 974, Chemin des Gaies-Bleus, Nominingue 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 70 263 $ (432 $/m²) 162,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 564 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 71 069 $ Poids 2 % |
| 4 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 329 $ Poids 0 % |
| 5 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 94 440 $ Poids 0 % |