425 Chemin BEAUBIEN · Nominingue
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 77,3 m² · constr. 1999 · terrain 9 676,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 676,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173640902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
79030173640902100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 96 m · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 359 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 372 m · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 603 948 $ Poids 22 % |
| 3 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 685 m · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 862 108 $ Poids 19 % |
| 4 | 105, chemin des Aigles, Nominingue 2026-08-19 · 3.8 km · Vendu 665 000 $ (9 135 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 708 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 590, Ch Des Sternes, Nominingue 2026-04-16 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (7 275 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 602 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 350 279 $ Poids 0 % |