264 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 89,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 316,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 117 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174053868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
79030174053868900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 36 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 246 m · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 268 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 307 $ Poids 83 % |
| 3 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 91 m · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 120 977 $ Poids 82 % |
| 4 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 749 m · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 194 086 $ Poids 66 % |
| 5 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 842 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 168 162 $ Poids 55 % |
| 6 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 345 $ Poids 54 % |
| 7 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 125 $ Poids 49 % |
| 8 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 557 $ Poids 41 % |
| 9 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 104 m · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 335 987 $ Poids 38 % |
| 10 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 897 m · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 096 $ Poids 35 % |
| 11 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 272 823 $ Poids 31 % |
| 12 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 707 $ Poids 25 % |