397 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
303 700 $
Chalet · 3 164 $/m² · 96 m² · constr. 1962 · terrain 6 466,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 466,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 156 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183253330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
79030183253330500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
306 750 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 60 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 918 $ Poids 10 % |
| 2 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 338 345 $ Poids 10 % |
| 3 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 375 112 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 920 $ Poids 0 % |
| 5 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 236 461 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 172 442 $ Poids 0 % |