630 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
919 000 $
Chalet · constr. 2004 · terrain 1 865 927,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865 927,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 300 $
Rôle antérieur 575 400 $ +149.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183379691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 254 900 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
79030183379691200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 97 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 26 % |
| 2 | 521, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 17 % |
| 3 | 974, Chemin des Gaies-Bleus, Nominingue 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 70 263 $ (432 $/m²) 162,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 026 $ | 88 853 $ Poids 9 % |
| 4 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 92 394 $ Poids 7 % |
| 5 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 373 725 $ Poids 4 % |
| 6 | 128, chemin des Parulines, Nominingue 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 4 % |
| 7 | chemin des Parulines, Nominingue 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 278 500 $ Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 214 $ Poids 4 % |
| 8 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 651 268 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (4 241 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 3 % |
| 10 | 128, chemin des Parulines, Nominingue 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 2 % |
| 11 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 671 $ Poids 2 % |
| 12 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 577 307 $ Poids 1 % |