405 Chemin MERISIERS · Nominingue
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 8 341 $/m² · 54,9 m² · constr. 2010 · terrain 47 719,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 719,5 m²
Frontage
165,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194101188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
79030194101188900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (8 365 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 290 $ Poids 50 % |
| 2 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 737 m · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 420 $ Poids 20 % |
| 3 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −57 940 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 098 $ Poids 13 % |
| 4 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 995 m · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 828 $ Poids 12 % |
| 5 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 801 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 159 $ Poids 2 % |
| 6 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 382 371 $ Poids 2 % |
| 7 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 743 m · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 168 409 $ Poids 1 % |
| 8 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 894 m · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 161 263 $ Poids 1 % |
| 9 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −55 529 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 104 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −54 882 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 324 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 176, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-08-24 · 751 m · Vendu 565 000 $ (6 299 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 599 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 511 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 996 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 247 578 $ Poids 0 % |