2534 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
314 500 $
Chalet · 1 647 $/m² · 191 m² · constr. 1935 · terrain 6 151,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 151,1 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 175 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194204182000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
79030194204182000010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 316 750 $ (1 808 $/m²) 175,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 299 358 $ Poids 49 % |
| 2 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 251 926 $ Poids 23 % |
| 3 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 597 549 $ Poids 15 % |
| 4 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 098 $ Poids 9 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 278 238 $ Poids 5 % |
| 6 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 244 521 $ Poids 2 % |