2486 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
427 100 $
Chalet · 2 499 $/m² · 170,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 882,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 216 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194212564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
79030194212564400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 316 750 $ (1 808 $/m²) 175,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 281 188 $ Poids 46 % |
| 2 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 709 $ Poids 33 % |
| 3 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +67 549 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 829 578 $ Poids 26 % |
| 4 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 578 820 $ Poids 16 % |
| 5 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 464 495 $ Poids 8 % |
| 6 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 294 618 $ Poids 7 % |
| 7 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 257 741 $ Poids 2 % |
| 8 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 288 142 $ Poids 2 % |