2630-2636 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · constr. 1936 · terrain 3 258,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 291 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194321246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
79030194321246500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 83 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2026-08-18 · 406 m · Vendu 316 750 $ (1 808 $/m²) 175,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 285 075 $ Poids 65 % |
| 2 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 856 m · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 557 638 $ Poids 40 % |
| 3 | 176, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 299 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 500 $ Poids 33 % |
| 4 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 298 682 $ Poids 26 % |
| 5 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 029 $ Poids 26 % |
| 6 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 455 m · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 736 $ Poids 18 % |
| 7 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 500 $ Poids 18 % |
| 8 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 024 $ Poids 13 % |
| 9 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 129 191 $ Poids 9 % |
| 10 | 3032, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 836 $/m²) 52,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 899 $ Poids 9 % |
| 11 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 256 763 $ Poids 9 % |
| 12 | 242, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 269 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 248 625 $ Poids 8 % |