2652 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 95 m² · constr. 1956 · terrain 1 722,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 217 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194332167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
79030194332167900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 676
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 299 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 192 $ Poids 39 % |
| 2 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 599 m · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 552 244 $ Poids 21 % |
| 3 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 311 804 $ Poids 9 % |
| 4 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 614 206 $ Poids 8 % |
| 5 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 144 $ Poids 6 % |
| 6 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 412 $ Poids 5 % |
| 7 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 898 $ Poids 5 % |
| 8 | 242, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 269 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 254 387 $ Poids 5 % |
| 9 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 850 $ Poids 5 % |
| 10 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 848 $ Poids 4 % |
| 11 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 515 987 $ Poids 4 % |
| 12 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 166 362 $ Poids 3 % |