1573 Chemin BELLERIVE-SUR-LE-LAC · Nominingue
Valeur estimée
423 200 $
Chalet · 1 964 $/m² · 215,5 m² · constr. 1909 · terrain 1 560,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
160,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204085021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
79030204085021000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 47 m · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 674 $ Poids 29 % |
| 2 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 896 $ Poids 13 % |
| 3 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 633 933 $ Poids 11 % |
| 4 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 439 421 $ Poids 6 % |
| 5 | 2696, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2026-08-18 · 3.4 km · Vendu 316 750 $ (1 808 $/m²) 175,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 321 505 $ Poids 0 % |
| 6 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 537 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 896, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (4 451 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 030 078 $ Poids 0 % |