1462 Chemin BELLERIVE-SUR-LE-LAC · Nominingue
Valeur estimée
420 100 $
Chalet · 3 214 $/m² · 130,7 m² · constr. 1912 · terrain 2 155 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204086639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
79030204086639900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 292 m · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +1 542 $ | 184 308 $ Poids 41 % |
| 2 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 654 $ Poids 39 % |
| 3 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +70 211 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 708 920 $ Poids 15 % |
| 4 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −46 547 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 715 483 $ Poids 14 % |
| 5 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 236 326 $ Poids 3 % |
| 6 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 157 $ Poids 3 % |
| 7 | 242, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2026-08-31 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 269 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 258 $ Poids 3 % |
| 8 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 778 $ Poids 2 % |
| 9 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 070 $ Poids 1 % |
| 10 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 281 893 $ Poids 1 % |
| 11 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 392 $ Poids 1 % |
| 12 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 399 114 $ Poids 0 % |