104 Chemin POINTE-MANITOU · Nominingue
Valeur estimée
612 100 $
Chalet · 7 019 $/m² · 87,2 m² · constr. 1988 · terrain 12 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 673,6 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 349 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204212569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
79030204212569100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 87 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-08-24 · 912 m · Vendu 565 000 $ (6 299 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 579 727 $ Poids 68 % |
| 2 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 893 m · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +66 824 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 710 862 $ Poids 29 % |
| 3 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 386 676 $ Poids 16 % |
| 4 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 606 527 $ Poids 15 % |
| 5 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 631 $ Poids 10 % |
| 6 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 183 077 $ Poids 7 % |
| 7 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 470 $ Poids 6 % |
| 8 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 364 $ Poids 6 % |
| 9 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 386 076 $ Poids 5 % |
| 10 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 841 $ Poids 4 % |
| 11 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 216 $ Poids 3 % |
| 12 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 463 498 $ Poids 3 % |