74 Chemin POINTE-MANITOU · Nominingue
Valeur estimée
728 000 $
Chalet · 5 256 $/m² · 138,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 694,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 694,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 336 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204244937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
79030204244937700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 93 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 200 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 121 $ Poids 90 % |
| 2 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 469 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 679 344 $ Poids 39 % |
| 3 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 702 $ Poids 4 % |
| 4 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 220 016 $ Poids 3 % |
| 5 | 242, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2026-08-31 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 269 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 106 $ Poids 3 % |
| 6 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 183 513 $ Poids 2 % |
| 7 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 290 $ Poids 2 % |
| 8 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 230 884 $ Poids 2 % |
| 9 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 433 171 $ Poids 1 % |
| 10 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 708 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 393 $ Poids 0 % |