71 Chemin POINTE-MANITOU · Nominingue
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 170,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 873,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 873,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 419 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204264116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
79030204264116900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 97 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 182 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +66 130 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 924 184 $ Poids 71 % |
| 2 | 2696, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 316 750 $ (1 808 $/m²) 175,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −22 173 $ | 290 238 $ Poids 29 % |
| 3 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 672 598 $ Poids 14 % |
| 4 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 335 $ Poids 6 % |
| 5 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 405 $ Poids 4 % |
| 6 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 481 782 $ Poids 1 % |
| 7 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 439 149 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 460 $ Poids 1 % |
| 9 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 267 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 3.5 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 754 989 $ Poids 0 % |