3218 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
634 900 $
Chalet · 3 939 $/m² · 161,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 609,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 609,1 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 394 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204615061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
79030204615061900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 88 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2026-08-18 · 3.1 km · Vendu 316 750 $ (1 808 $/m²) 175,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 272 419 $ Poids 1 % |
| 2 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 881 $ Poids 0 % |
| 3 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 839 623 $ Poids 0 % |