3479 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
306 900 $
Chalet · 3 234 $/m² · 94,9 m² · constr. 1971 · terrain 4 983,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 983,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 184 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214753562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
79030214753562000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 150 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 361 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 190 946 $ Poids 85 % |
| 2 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 462 771 $ Poids 16 % |
| 3 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +10 161 $ | 316 335 $ Poids 9 % |
| 4 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 139 153 $ Poids 2 % |
| 5 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 586 252 $ Poids 1 % |
| 6 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 389 $ Poids 1 % |