1410 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
2 299 000 $
Chalet · 4 634 $/m² · 496,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 027,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 027,9 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 208 600 $
Rôle antérieur 1 285 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224670611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
1 924 700 $
Rôle antérieur
1 285 700 $
ID provincial
79030224670611000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 150 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +679 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 100 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Cordélia-Hamelin, Nominingue 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 24 % |
| 2 | 3350, chemin des Épinettes, Nominingue 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 133 029 $ Poids 10 % |
| 3 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 8 % |
| 4 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 908 $ Poids 5 % |
| 5 | 700, Chemin Laliberte, Rivière-Rouge 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 938 605 $ Poids 3 % |
| 6 | , Nominingue 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 180 $ Poids 2 % |
| 7 | 6170, Route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 310 418 $ Poids 2 % |
| 8 | , Nominingue 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 1 % |
| 9 | 6056, route 117, Rivière-Rouge 2026-08-04 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 1217, chemin de l'Aubépine, Nominingue 2026-02-24 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (2 227 $/m²) 303,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 966 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 3430, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 268 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 472 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, chemin Girouard, Rivière-Rouge 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 603 484 $ Poids 0 % |