1098 Chemin BOULEAUX · Nominingue
Valeur estimée
545 500 $
Chalet · 4 764 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 5 436,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 436,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 304 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234219477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
79030234219477300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 652 m · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 822 $ Poids 43 % |
| 2 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 123 m · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 194 $ Poids 34 % |
| 3 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 444 887 $ Poids 17 % |
| 4 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 358 $ Poids 12 % |
| 5 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 591 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 186 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 725 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 402 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 553 $ Poids 0 % |