1654 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
1 033 700 $
Chalet · 5 304 $/m² · 194,9 m² · constr. 1991 · terrain 10 520,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 520,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 548 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234521170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 900 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
79030234521170900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 98 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 451 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 095 229 $ Poids 6 % |
| 2 | 3430, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 268 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 635 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 973 365 $ Poids 3 % |
| 3 | 74567468, route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 240 489 $ Poids 2 % |
| 4 | 3704, chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (2 987 $/m²) 200,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 696 $ Poids 1 % |
| 5 | 2696, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2026-08-18 · 4.2 km · Vendu 316 750 $ (1 808 $/m²) 175,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −26 924 $ | 307 634 $ Poids 0 % |