3310 Chemin SAPINS · Nominingue
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 195,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 443,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 443,9 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 290 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234789456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
79030234789456700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±184.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
284 650 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 80 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74567468, route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 226 490 $ Poids 27 % |
| 2 | 3704, chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 987 $/m²) 200,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 643 994 $ Poids 22 % |
| 3 | 3430, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 268 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 109 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 973 891 $ Poids 4 % |