3625 Chemin EPINETTES · Nominingue
Valeur estimée
690 200 $
Chalet · 2 557 $/m² · 269,9 m² · constr. 1903 · terrain 55 189,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 189,5 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 620 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244727402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
79030244727402300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±181.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 650 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 91 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74567468, route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-03-13 · 768 m · Vendu 235 000 $ (1 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 648 $ Poids 54 % |
| 2 | 1217, chemin de l'Aubépine, Nominingue 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 227 $/m²) 303,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 912 $ Poids 17 % |
| 3 | 3430, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 268 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 914 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 170 914 $ Poids 1 % |
| 4 | 193, Chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2026-08-25 · 3.4 km · Vendu 745 000 $ (2 952 $/m²) 252,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 327 $ Poids 1 % |