403 Chemin BROEKAERT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
337 800 $
Chalet · 4 170 $/m² · 81 m² · constr. 1974 · terrain 3 112,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 213 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155635289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
79037155635289900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, chemin Broekaert, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 3 m · Vendu 200 000 $ (2 469 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 4624, chemin du Lac-de-la-Haie, Rivière-Rouge 2024-06-10 · 559 m · Vendu 186 030 $ (2 151 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +930 $ | 215 603 $ Poids 22 % |
| 3 | 7215, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 704 $ Poids 12 % |
| 4 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 354 730 $ Poids 0 % |