783 Chemin BROEKAERT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
341 000 $
Chalet · 3 643 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 170 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155658126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
79037155658126100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, chemin Broekeart, Rivière-Rouge 2025-10-15 · 86 m · Vendu 300 000 $ (3 024 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 831 $ Poids 76 % |
| 2 | 403, chemin Broekaert, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 318 m · Vendu 200 000 $ (2 469 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 232 066 $ Poids 61 % |
| 3 | 4624, chemin du Lac-de-la-Haie, Rivière-Rouge 2024-06-10 · 567 m · Vendu 186 030 $ (2 151 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −930 $ | 227 292 $ Poids 22 % |
| 4 | 7215, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 480 $ Poids 17 % |
| 5 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 382 483 $ Poids 0 % |