427 Montée LECLERC · Rivière-Rouge
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 112,2 m² · constr. 1954 · terrain 434 073,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 073,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155900883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
79037155900883100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 80 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, chemin du lac de la Haie, Rivière-Rouge 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 173 $ Poids 19 % |
| 2 | 741, chemin Broekeart, Rivière-Rouge 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 024 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 456 $ Poids 8 % |