7874 Chemin LAC-KIAMIKA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 95 m² · constr. 2007 · terrain 5 710 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 710 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 237 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165868773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
79037165868773500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 70 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2026-08-27 · 582 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 366 044 $ Poids 67 % |
| 2 | 741, chemin Broekeart, Rivière-Rouge 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 024 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 448 $ Poids 7 % |
| 3 | 403, chemin Broekaert, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 469 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 794 $ Poids 3 % |
| 4 | 4624, chemin du Lac-de-la-Haie, Rivière-Rouge 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 186 030 $ (2 151 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +18 603 $ | 248 330 $ Poids 2 % |