311 Chemin 5E-RANG-NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
271 800 $
Autre · constr. 1940 · terrain 235 310,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 310,9 m²
Frontage
472,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 211 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175234690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
79037175234690500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 45 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Cournoyer, Rivière-Rouge 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 100 $ Poids 38 % |
| 2 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 404 $ Poids 27 % |
| 3 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 27 % |
| 4 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 13 % |
| 5 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 970 $ | 539 525 $ Poids 8 % |
| 6 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 590 $ Poids 3 % |
| 7 | 2678, chemin du 5ième rang Sud, Rivière-Rouge 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 2 % |
| 8 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 870 $ Poids 1 % |
| 9 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 371 029 $ Poids 1 % |
| 10 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 1 % |
| 11 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 141 245 $ Poids 0 % |