551 Chemin LAC-ALEXANDRE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
99 400 $
Chalet · 2 840 $/m² · 35 m² · terrain 1 513,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 800 $
Rôle antérieur 43 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185295663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
17 700 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
79037185295663500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 1 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, Boulevard Fernand Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (2 653 $/m²) 37,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 995 $ Poids 1 % |
| 2 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 954 $ Poids 0 % |
| 3 | 126, chemin Dubé, Rivière-Rouge 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (2 753 $/m²) 45,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 278 $ Poids 0 % |