870 Montée KIAMIKA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 99,9 m² · constr. 2001 · terrain 5 609,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 609,6 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 299 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195462526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
79037195462526000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 731 m · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 302 $ Poids 46 % |
| 2 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 792 $ Poids 31 % |
| 3 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 837 m · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 333 678 $ Poids 26 % |
| 4 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 107 $ Poids 25 % |
| 5 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 308 $ Poids 16 % |
| 7 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 029 $ Poids 15 % |
| 8 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 730 $ Poids 12 % |
| 9 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 643 $ Poids 9 % |
| 10 | 67, chemin Cournoyer, Rivière-Rouge 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 448 427 $ Poids 7 % |
| 11 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 438 645 $ Poids 4 % |
| 12 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 053 $ Poids 4 % |