3047 Chemin LAC-VERT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
177 800 $
Chalet · 2 804 $/m² · 63,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 972,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 139 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
204924594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
79037204924594900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±148.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 26 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 943 m · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 390 $ Poids 53 % |
| 2 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 859 $ Poids 22 % |
| 3 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 249 194 $ Poids 5 % |
| 4 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 204 542 $ Poids 3 % |
| 5 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −56 847 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 626 043 $ Poids 1 % |
| 6 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 155 468 $ Poids 1 % |
| 7 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 237 $ Poids 1 % |
| 8 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 46 390 $ Poids 0 % |